Анонсы новостей

Мебельная фурнитура

Фурнитура мебельная - это элементы, которые будут полезны всем, кто хочет создать новую или отремонтировать уже подержанную мебель. Если вы решили сделать шкаф, стол или другой предмет мебели для своего дома самостоятельно, фурнитура станет незаменим...

Читать полностью

Лизинг недвижимости и его перспективы
13.04.13 20:37

лизингВ постсоветских странах услуги лизинга на данный момент еще находится на этапе развития. Это хорошо иллюстрируют цифры, однако

в последнее время лизинговые услуги постепенно приобретают популярность, о чем говорит возрастания количества сделок по лизингу недвижимого имущества. Это связано с присущими преимуществами лизинговых услуг по сравнению с традиционными формами кредитования.

Во-первых, лизинг позволяет значительно сократить налог на доходы и на имущество.

Во-вторых, лизингополучатель получает право пользоваться имущества без накопления значительных финансовых средств для его фактической покупке, а также его лизинговые платежи могут учитывать в стоимость имущества и дать ему право выкупить имущество в конце срока по остаточной стоимости.

В-третьих, лизинговая схема является более простой и быстрой в оформлении, чем традиционные схемы долгосрочного финансирования.


Однако у лизинга есть и присущие ему недостатки, многие из которых характерны именно для бывших республик Советского союза. Здесь речь идет о традиционных политических и экономических рисках, присущих этим странам, которые затрудняют развитие многих финансовых операций. Но следует заметить, что лизинг объектом недвижимости является гораздо менее рискованным, по сравнению даже с лизингом оборудования или автомобилей. Это связано, прежде всего, с тем, что недвижимость на вторичном рынке ежедневно возрастает в цене и только увеличивает свою ликвидность. Именно наличие вторичного рынка позволяет защитить права собственности лизингодателя на данный объект прав собственности.

Также гораздо менее вероятными являются конкретные противоправные действия лизингополучателю по отношению к недвижимости, чем к такому лизинговому объекту как автомобиль или оборудование.
С чем же в таком случае связано такое небольшое распространение лизинга недвижимости в России, в сравнении даже с ипотечным финансированием? Прежде всего, ответ на вопрос кроется в несовершенстве законодательстве, которое делает гораздо более удобным и выгодным использование «серых схем». Так множество собственников получили свое имущество практически бесплатно во время перестройки, а его легальное оформление потребовало очень больших материальных затрат по налогам. Еще оной проблемой выступает переоформление документов, а это требует не только огромных материальных, но и затрат времени.
 Также современное законодательство постсоветских государств является крайне нечетким в регулировании налогообложения лизинговых объектов, что ведет к судебным разбирательствам по поводу возврата налогов и других налоговых льгот. Тем не менее, лизинг получает все большее и большее развитие, что связано, в первую очередь, с тем, что предприятия малого и среднего бизнеса просто недополучают инвестиций для своего развития, и не видят иного выхода, как обратиться к использованию такого долгосрочного финансирования как лизинг.

Дата публикации: 13.04.2013, 19:32