Анонсы новостей

Мебельная фурнитура

Фурнитура мебельная - это элементы, которые будут полезны всем, кто хочет создать новую или отремонтировать уже подержанную мебель. Если вы решили сделать шкаф, стол или другой предмет мебели для своего дома самостоятельно, фурнитура станет незаменим...

Читать полностью

Дом в лизинг
09.08.12 02:46

altПервый в России проект строительства малоэтажного жилья для селян по лизинговой схеме может быть реализован в нынешнем году. Поселок для ведущих специалистов сельхозпредприятия ЗАО Пригородное» близ Новочеркасска будет построен компанией РНР на средства, выделенные «Росагролизингом».

В Ассоциации деревянного домостроения ростовский прецедент рассматривают как начало внедрения лизинговой схемы строительства домов на селе и уже подыскивают другие хозяйства, готовые пойти тем же путем и обеспечивать жильем своих работников. Предложенный домостроителями финансовый механизм одобрен на федеральном уровне.

Идея без денег

Об использовании лизинга как механизма, позволяющего удешевить строительство жилья и в чем-то альтернативного ипотеке, заинтересованные круги говорят уже несколько месяцев. В начале апреля входе рабочей поездки вРостовскую область первый заместитель председателя Правительства России Виктор Зубков провел совещание о реализации мероприятий Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до2012года». В нем среди прочих участвовал и тогдашнийдиректор ОАО «Росагролизинг» Леонид Новицкий. Именно тогда был согласован вопрос оподготовке решения олизинге жилых домов для сельхозпроизводителей. А председатель комитета Совета Федерации поАграрно-продовольственной политике Геннадий Горбунов предложил даже вариант беспроцентного кредита для строительства жилья населе.
Спустя несколько дней Минсельхоз России внес в федеральное правительство предложения по субсидированию части затрат на уплату процентов по кредитам, привлеченным агрофирмами для строительства жилья.
«Проект родился из желания сельхозпроизводителей получить дома в лизинг для того, чтобы привлечь в условиях кризиса из города ведущих специалистов на свои предприятия, - объясняет генеральный директор ООО "РостНРесурс" (РНР) Вадим Никулин. - Прежде всего, это главные инженеры, ветеринарные врачи, хорошие зоотехники и, возможно, учителя. Сейчас у «Агролизинга» нет ресурсов для запуска этого проекта. Т.е. он уже потратилте 25 млрд руб., которые он получил в начале года. Нужно подождать 2-3 месяца, когда ему будут добавлены ресурсы. Но, несмотря на это, конкретныесельхозпроизводители подали заявки, в которых определяются параметры, по которым они получат такой лизинг».

Схема выстроена

До практики, как ожидается, дело дойдет к концу лета или началу осени, но стартовый проект жилищного строительства на лизинговые деньги будет реализован в нынешнем году. Первый поселок – около 50 домов – будет строить ЗАО «Пригородное», входящее в крупный агрохолдинг «Юг Руси». Проект уже разрабатывается, стоимость работ составит около 120 млн руб.Это хозяйство, производитель зерновых и масличных культур, находится близНовошахтинска. Оно развивается, ему потребовалось 50 специалистов руководящего звена, для которых и предстоит построить жилье.

Кроме того, Ассоциация деревянного домостроения, в которую входит компания РНР, подыскивает сельхозпроизводителей, которые будут в состоянии заказывать хотя бы по 3-4 дома в рамках лизинговой программы.

Впрочем, строго говоря, программа у каждого из них будет своей. Ибо она выстраивается под конкретного лизингополучателя. Ведь это не закупка готовой сельхозтехники или племенного скота, а строительство конкретного дома на конкретном участке. Здесь многое зависит от правового статуса земли и наличия сетей.

На сегодняшний день одобрен лишь общий принцип. Вытекающий из него порядок действий заинтересованных сторон выглядит следующим образом. «Сельхозпроизводитель обращается в «Росагролизинг» с заявлением о том, что ему нужны средства на постройку нескольких домов и при этом имеются подходящие участки с сетями на землях поселений, - объясняет Вадим Никулин. - Эту землю он, по договору аренды, передает в «Агролизинг». Тот заключает договор строительного подряда со строительной организацией и, соответственно, лизинга сельхозпроизводителем. Строители, в обеспечение исполнения обязательств по контракту на строительство домов, предоставляют гарантию «Россельхозбанка» на выполнение работ. После этого «Росагролинг» открывает финансирование строительства. Дом строится быстро, за два-три месяца. Его цена должна быть на 10-15% ниже, чем определил для данного региона Минрегионразвития. Получив регистрационные документы о собственности на построенный дом, лизинговая компания оформляет этот дом в свою собственность и передает его получателю – сельхозпроизводителю».

Первый проект

Что касается «Пригородного», необходимая инфраструктура здесь имеется, а стоимость прокладки коммуникаций непосредственно к домам включена в расходы на строительство – и, соответственно, лизинговые платежи. С землей тоже все в порядке. Участок, избранный для строительства, прежде относился к землям сельхозназначения, но хозяйство добилось его перевода в земли поселений.

Дома площадью около 172 кв.м каждый со сдачей «под ключ» будут стоить в среднем около 2 млн руб. Рассчитаться за жилье будущие домовладельцы смогут за несколько лет. Лизинговая схема означает, что дома, до завершения расчетов, будут находиться в аренде у «Росагролизинга». Ведущий специалист из своей зарплаты 25-30 тыс. руб., 10-12 тыс. руб. будет отдавать в счет оплаты стоимости дома и аренды. Оставшиеся 10-15 тыс. руб. по прежнему считаются весьма хорошей зарплатой на селе. Несмотря на кризис, ведущие инженеры-аграрии в Ростовской области получают именно такие деньги, - объясняет Вадим Никулин. Ведь комбайн стоит $200-300 тыс., а «импортная» корова - 40 тыс. евро. Человек, которому придется отвечать за большое подразделение хозяйства, не станет работать за копейки. Деньги у агрофирм будут: урожай ожидается неплохим.

За те два месяца, в течение которых выделение средств будет согласовано в Москве, РНР завершит оформление проектной документации, и строительство, в конце концов, начнется. Оно займет около 4 месяцев, тем более, компания ведет строительные работы и осенью, и зимой – и, таким образом, поселок будет готов в этом году.

«Пока это – эксперимент, который, после того, как будет отработана технология, может быть распространен по всей стране. И мы будем этим заниматься, потому что на селе, где без серьезных финансовых вливаний и новых схем, при низкой покупательской способности говорить о строительстве жилья в большом количестве невозможно, - говорит председатель совета Ассоциации деревянного домостроения Михаил Афанасьев.

В конце концов, именно в Ростовской области в последние годы построен первый малоэтажный поселок для селян Новомирский, и возводила его та самая компания РНР.

Ростовская «обкатка»

До сих пор лизинг не использовался в жилищном строительстве из-за проблем юридического свойства. Прежде всего - это отношения с землей. Многие правоведы полагают, что земля не может быть предметом лизинга, поэтому необходима сложная сделка, в итоге которой земля остается в долгосрочной аренде и может быть приобретена отдельно, вне договора лизинга. Но закон требует одновременной передачи в собственность здания и земли под ним. Кроме того, лизинг в России не распространяется на сделки с физическими лицами.

«В соответствии как с Гражданским кодексом, так и с законом о финансовой аренде имущество в лизинг приобретается в предпринимательских целях. Использовать жилое здание в коммерческих целях достаточно сложно, и это препятствует развитию лизинга в данной области, - добавляет начальник юридического отдела лизинговой компании «Балтинвест» Евгений Котельников. - Кроме того, через лизинг приобретаются готовые объекты. Пока нет объекта, можно говорить лишь о предварительном договоре, о намерении заключить договор впоследствии. В связи с кризисом в строительстве в последнее время нововведения и изменения в этой сфере едва ли будут актуальны».

Тем не менее, «у многих юристов есть принципиальное понимание того, что эта схема возможна», - говорит Михаил Афанасьев. Очевидно, в Минсельхозе исходят из той же посылки.

И из несомненных достоинств лизинга, который позволяет приобрести дом в собственность по заранее известной цене, без существенного пересмотра размера платежей и без больших залоговых обязательств (а, может быть, и вовсе без них). Проще в этом случае оказываются и отношения с налоговыми органами.

Возможно, в дальнейшем строительство жилья с привлечением лизинговых средств потребует изменений в законодательстве. Ростовский опыт пригодится для отработки таких норм и выявления «подводных камней». С законодательной инициативой, как ожидает Михаил Афанасьев, с подачи Ассоциации деревянного домостроения, выйдут Минсельхоз России или депутаты Госдумы. Возможны и варианты применения лизинговых схем: например, заказчиками могут быть не агропроизводители, а муниципалитеты или кооперативы, в которые объединятся селяне. С другой стороны, именно аграриям федеральная власть могла бы выделить дотации, которые в итоге значительно удешевят жилье.

«Мы очень серьезно рассчитываем, что это будет одним из каналов, которые позволят расширить строительство на селе, - резюмирует Михаил Афанасьев.- Возможно, и не только на селе, но мы не хотели бы забегать вперед».